Real Estate 

随着我国经济的发展，企业的现代化程度不断提高。现代企业最为明显的变化趋势是管理模式的法制化和正规化，也就是运用法制的手段，在经济贸易和经济生活中尽可能地维护自己的合法权益，抵制和打击不法侵害。要达到这个目的，就有必要在企业当中设立法律顾问制度，以实施法律风险管控。

中国的房地产市场依然方兴未艾，除住宅开发、建设、销售活跃之外，大型楼盘/物业开发、建设、销售及项目收购交易也是此起彼伏。但整体而言，中国的房地产/楼市仍然是个政策市场，面临较多的法律、法规和政策的限制，因此大型房地产开发、建设、销售与交易面临的法律风险敞口也是巨大的。

房地产开发企业及管理者对房地产开发、建设、销售、运营及项目交易等法律顾问【Legal Counselor】服务的需求表现强劲，泾锐律师事务所及合伙人律师团队在总结房地产领域执业经验的基础上，进一步整合房地产开发、建设、销售等法律服务资源，推出法律顾问服务。

泾锐律师事务所房地产法律顾问服务主要面向国内外房地产开发企业所需的土地开发、工程建设、房产销售、物业管理等商业活动。

住宅与商业不动产法律服务，系专门从事房地产、建筑工程、大型公共工程建设法律服务业务，现有律师及助理十余人。多年来为政府、开发商、建筑企业等各类客户提供了涉及房地产一、二级开发、建设、销售与物业管理，房地产项目转让、收购，房地产项目融资、股权并购，合作开发、BT、BOT、项目代建，建设工程价款、质量、工期合同纠纷，房屋买卖、租赁、房产分割等各领域的全程法律服务。各类专业法律服务的经历与积累，使我们对房地产和建筑工程具备了深刻的洞察与了解，而秉承对其中规律的熟练把握，使我们能够根据不同客户的需求，针对性地为客户提供优质、快捷、完善的法律服务。我们将一如既往，秉承“勤、智、信”的工作原则服务客户。

土地一级开发

熟悉城市的土地一级开发商业模式和相关法规，曾为客户在多个城市的土地一级开发提供法律服务。

主要服务内容包括：

• 协助客户研究论证土地一级开发商业模式、法律风险和合作条件

• 协助客户起草、修改及审核土地一级开发协议

• 协助客户对土地一级开发协议的履行进行跟踪管理

• 在协议履行过程中向客户提供法律咨询

• 为土地一级开发项目收购/转让提供法律服务

建设工程

• 为建设工程招投标提供法律意见

• 建设工程合同谈判及法律文件制作

• 建设工程合同履行监督服务

• 建设工程竣工验收、交付

• 工程结算

• 协助处理建设工程合同履行过程中发生的纠纷

房地产融资

• 房地产项目融资

• 房地产项目的私募投资及融资

• 以物业或项目公司为投资对象的集合资金信托计划

• 房地产投资信托的设立及上市（REITS）

• 房地产企业境内外资本市场首次发行上市

• 其他融资方式
  

房地产并购交易

• 协助确定房地产并购交易的法律结构

• 法律尽职调查

• 起草、审核并购交易法律文件

• 参与并购合同谈判

• 协助向相关政府部门办理审批、登记手续

• 就并购所涉及的法律、税务等问题出具法律意见

房地产开发

• 协助确定投资开发房地产项目的法律结构

• 协助起草、谈判项目开发合作合同

• 协助起草、谈判项目开发融资安排合同

• 协助设立项目公司，并为项目公司提供日常法律顾问服务

• 协助起草、谈判土地征用、拆迁补偿协议

• 协助谈判国有土地使用权出让、转让合同

• 协助起草、谈判房地产租售合同

• 协助处理物业管理方面的法律事务

• 协助确定物业交付程序

• 协助处理房地产开发经营过程中的纠纷

商业物业租赁、招商、营运

• 起草、审核租赁、招商、营运合同

• 代表客户参与租赁、招商、营运合同谈判

• 就租赁、招商、经营涉及的法律、税务等方面的问题提供意见

• 协助处理物业租赁、招商、营运过程中发生的纠纷